Sở Xây dựng và Sở Kế hoạch & Ðầu tư trình UBND TP.HCM vừa cho phép hàng chục dự án bất động sản tiếp tục triển khai sau thời gian dài bị “đắp chiếu”.
Cung hàng giảm mạnh nhất kể từ 2015
Theo báo cáo mới nhất của Công ty DKRA Vietnam cho thấy sự sụt giảm nghiêm trọng của thị trường bất động sản tại TP.HCM. Cụ thể, theo ông Phạm Lâm – tổng giám đốc Công ty DKRA Vietnam cho biết,
Phân khúc đất nền
Nguồn cung khan hiếm và giao dịch giảm mạnh ở phân khúc . Trong quý I/2020, thị trường TP.HCM có 3 dự án mới đáng chú ý ra mắt thị trường, cung cấp khoảng 175 nền, giảm tới 74% so với nguồn cung mới của quý trước (khoảng 677 nền) và giảm 32% so với cùng kỳ năm 2019. Đây là quý có nguồn cung thấp nhất kể từ năm 2015 đến nay.
Phân khúc căn hộ
Nguồn cung phân khúc này thấp nhất kỷ lục trong 5 năm 2015 – 2020. Theo khảo sát, có 7 dự án được mở bán trong quý I, cung ứng khoảng 1.547 căn hộ, giảm 70% so với quý trước và giảm 47% so với cùng kỳ năm 2019. Tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung mới đạt 74% (khoảng 1.146 căn), giảm tới 74% so với quý IV/2019. Quý I/2020 là quý ghi nhận nguồn cung mới và lượng tiêu thụ thấp nhất kể từ năm 2015 đến nay.
Phân khúc nhà phố và biệt thự
Toàn thị trường có 8 dự án được mở bán, cung ứng khoảng 718 căn, giảm 9% so với quý trước, nhưng tăng 132% so với cùng kỳ năm 2019. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 50% nguồn cung mới (khoảng 359 căn), tăng nhẹ so với quý trước và tăng 58% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, lượng tiêu thụ tập trung chủ yếu vào những dự án mới mở bán trong T1 và 2/2020, với mức giá khoảng 15 tỷ đồng/căn có vị trí đẹp và tiến độ xây dựng tích cực.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, nguồn cung suy giảm là câu chuyện đã được ông nhìn nhận từ những năm 2017. Khi đó, lượng dự án cấp phép mới đã giảm, tuy nhiên nguồn dự án được cấp phép trước đó lớn, nên các doanh nghiệp triển khai phải trong vòng 2 năm mới hết, nghĩa là tới năm 2019 nguồn cung mới sẽ bắt đầu giảm rõ rệt. Nếu như Thành phố không sớm giải quyết các khó khăn trong việc thẩm định và cấp phép dự án mới, thì nguồn cung các quý tiếp theo của năm 2020 sẽ còn giảm nữa.
Động thái hiện thực hóa lời hứa
Mối lo trên của ông Châu và nhiều doanh nghiệp bất động sản dường như đã được cởi bỏ khi ngày 25/3, Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Thành Phong đã có buổi làm việc với lãnh đạo Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên – Môi trường… về việc giải cứu các dự án bất động sản tại TP.HCM đang gặp khó khăn về pháp lý.
Không đưa ra các định hướng chung chung, buổi làm việc này đã bàn cách giải quyết cho các dự án cụ thể, chẳng hạn như dự án Greenview Garden tại phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức do Công ty TNHH Bất động sản Ladona làm chủ đầu tư. Dự án có tiến độ xây dựng chia làm hai giai đoạn từ năm 2013 và phải hoàn thành 2017. Thế nhưng, tới nay, dự án này vẫn chưa được xây dựng. Lý do chậm triển khai được Sở KH&ĐT cho biết vì doanh nghiệp xin điều chỉnh tiến độ thực hiện của dự án từ T6/2017 tới 12/2024.
Trong cuộc họp tìm giải pháp tháo gỡ khó khăn cho dự án này, tổ làm việc đã thành lập đoàn kiểm tra để kiểm tra tình trạng của dự án, tình hình thực hiện dự án và tình hình đưa đất vào sử dụng. Sau khi có kết quả sẽ lập biên bản thống nhất có cho phép dự án tiếp tục được thực hiện hay không.
Ngoài ra, tại buổi làm việc này, lãnh đạo TP.HCM cũng như các sở cùng tìm cách tháo gỡ dự án Khu phước hợp Đầm Sen tại quận 11. Dự án có diện tích đất 54.568,3 m2 do Công ty cổ phần Quốc tế C&T làm chủ đầu tư và được cấp phép từ năm 2014. Dự án vướng vì đền bù giải phóng mặt bằng, chính vì vậy, lãnh đạo quận 11, các sở đưa ra giải pháp là hỗ trợ doanh nghiệp bồi thường, giải phóng mặt bằng và tạo khu tái định cư cho người dân đang sống trong khu vực quy hoạch để dự án sớm được triển khai.
Ngoài ra, tại cuộc họp này, đã có 40/46 dự án gặp vướng mắc, khó khăn đề nghị được giải quyết. Trong đó, lãnh đạo UBND Thành phố đã chia các dự án ra nhiều nội dung thuộc thẩm quyền của nhiều đơn vị để xử lý từng dự án.
Đơn cử, Ban quản lý khu Nam kiến nghị cho dự án phát triển Khu đô thị mới Nam TP.HCM do Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng làm chủ đầu tư được giải quyết khó khăn, vướng mắc trong vấn đề đền bù giải tỏa các khu phát triển B, C, D, E. Sở Kế hoạch và Đầu tư kiến nghị cho dự án khu dân cư tại khu đất 30,224 ha tại quận 2, TP.HCM của Tập đoàn Novaland được phép tiếp tục triển khai thực hiện. Được biết, đây là dự án mà mới đây tập đoàn này đã có văn bản cầu cứu gửi Bộ trưởng Bộ Xây dựng vì dự án đã đắp chiều từ năm 2017 tới nay.
Hay như dự án dự án Trung tâm hội nghị và triển lãm Quốc tế tại dự án Van Phuc City quận Thủ Đức do Công ty cổ phần Đầu tư Địa ốc Vạn Phúc làm chủ đầu tư… Sở Quy hoạch – Kiến trúc có thẩm quyền xem xét cho dự án Khu đô thị Bình Quới – Thanh Đa của Công ty TNHH Thương mại dịch vụ Khách sạn Tân Hoàng Minh được thực hiện lập đồ án quy hoạch. Dự án này đã bị treo 20 năm, qua nhiều đời chủ đầu tư nhưng chưa thể thực hiện…
Sở Xây dựng được quyền xử lý các dự án như Khu dân cư đô thị Tân Thới Nhì tại quận Tân Bình do Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư xây dựng phát triển Đông Đô – Bộ Quốc phòng làm chủ đầu tư. Hay các dự án Hải Yến, An Khánh 1, Khu dân cư mới Miếu Nổi, Anh Khánh 2, Vườn Hạnh Phúc, Nam Sài Gòn, An Khánh 3, nằm ở nhiều quận, huyện như quận 7, huyện Nhà Bè… do Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Đô thị Phi Long triển khai. Sở Xây dựng đề xuất với UBND Thành phố giải quyết xin điều chỉnh tên chủ đầu tư dự án của Công ty, vì đơn vị này đã xin nhiều lần mà không nhận được câu trả lời từ UBND TP.HCM.
Ngoài ra, ngày 1/4 vừa qua, Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Thành Phong tiếp tục có buổi làm việc với lãnh đạo Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên – Môi trường… để giải cứu dự án bất động sản. Dự án được bàn giải cứu lần này là Khu phước hợp Tháp quan sát Thủ Thiêm của Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, quận 2.
Dự án được xây dựng trên diện tích 14,56 ha mang tên Empire City. Dự án này chưa được cấp phép xây dựng và vướng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất… Tại buổi họp, lãnh đạo Thành phố cũng như các sở đã xem xét tiếp tục cho dự án này được cấp phép xây dựng giai đoạn 2, cũng như được bán sản phẩm hình thành trong tương lai…
Lên kế hoạch trở lại
Năm 2016, Tập đoàn Hà Đô xuất hiện tại TP.HCM với dự án HaDo Centrosa Garden tại quận 10 với hơn 2.000 căn chung cư. Cũng từ đây, kế hoạch phát triển bất động sản tại TP.HCM được doanh nghiệp này đặt ra bài bản với việc tích lũy quỹ đất để triển khai thêm các dự án mới.
Lô đất đầu tiên tại quận 8 với quy mô hơn 1.000 căn chung cư, lô đất thứ 2 tại quận Thủ Đức với diện tích hơn 2 ha. Ngay sau khi có quỹ đất tại quận 8, Hà Đô đã tiến hành làm thủ tục pháp lý và làm nhà mẫu năm 2018, nhưng tới nay, dự án dù đã xong nhà mẫu mà chưa thể triển khai, bởi vướng pháp lý chuyển đổi mục đích sử dụng đất dự án. Lô đất tại quận Thủ Đức cũng chung số phận, nên doanh nghiệp này chưa có dự án nào triển khai tiếp từ năm 2016 tới nay.
Ông Nguyễn Anh Tuấn, Giám đốc kinh doanh Tập đoàn Hà Đô tại TP.HCM cho biết, doanh nghiệp đã nhiều lần gửi đơn kiến nghị UBND TP.HCM và các sở, ngành sớm giải quyết pháp lý cho các dự án đang đợi triển khai trở lại.
Một lãnh đạo trong tổ giải cứu dự án cho biết, mỗi tuần Thành phố sẽ họp để giải cứu từ 3 tới 5 dự án đang vướng. Tuy nhiên, dự án có được chấp thuận tiếp tục triển khai hay không còn dựa trên việc thanh tra, kiểm tra lại tổng thể sau đó trình Chủ tịch UBND TP.HCM quyết định. Dù vậy, đây là một bước tiến rất đáng kể của Thành phố với việc giải quyết các khó khăn cho từng dự án và doanh nghiệp, vì 2 năm qua, các doanh nghiệp và lãnh đạo TP.HCM rất đau đáu trong việc này nhưng không thành công.
Đại diện Tập đoàn Novaland cho biết
Tại dự án 30,224 ha của Công ty đã được bán cho khách hàng từ năm 2017 tới nay. Vì bị dừng triển khai, nên doanh nghiệp gặp khó, bởi khách hàng và đối tác nước ngoài muốn rút khỏi dự án vì phải đợi chờ triển khai quá lâu. Tuy nhiên, doanh nghiệp đã chuẩn bị nguồn lực, vốn cũng như các thiết bị, chỉ cần được chấp thuận triển khai trở lại là sẽ bắt tay ngay vào thi công.
Phía Tập đoàn Vạn Phúc, CĐT dự án Van Phuc City cho biết
Dự án Trung tâm hội nghị và triển lãm quốc tế là dự án thành phần trong tổng dự án 198 ha. Khi lập quy hoạch dự án đã có dự án thành phần này, tuy nhiên theo quy định, khi thực hiện thành phần dự án nào sẽ xin phần đó. Năm 2019, Tập đoàn đã nộp hồ sơ xây dựng trung tâm hội nghị và triển lãm. Đây là hạng mục quan trọng của tổng thể dự án, nếu được cấp phép sẽ xây dựng ngay để kịp tiến độ phát triển dự án trong giấy phép chung trước đó của Thành phố.
Ông Lê Hoàng Châu cho rằng, các doanh nghiệp địa ốc đang có dự án chờ triển khai trở lại hầu hết là các doanh nghiệp lớn, họ đã chuẩn bị nhiều năm nay để triển khai lại dự án của mình. “Chỉ cần được lãnh đạo TP.HCM chấp thuận cho dự án phát triển, thì các doanh nghiệp sẽ bắt tay tiến hành ngay vì họ đã đợi quá lâu”, ông Châu nói.
Còn tại cuộc gặp gỡ với lãnh đạo doanh nghiệp địa ốc cuối tháng 2 vừa qua, Chủ tịch UBND TP.HCM cho biết, tới ngày 30/4 sẽ giải quyết hết khó khăn cho các dự án cũng như doanh nghiệp địa ốc tại TP.HCM. Bởi từ năm 2019 tới nay, lãnh đạo Thành phố nhận thấy ngành này rất khó khăn, giảm doanh thu, không đạt chỉ tiêu thu ngân sách.
“Với tư cách là lãnh đạo TP.HCM, chúng tôi đã lắng nghe và muốn đồng hành, tháo gỡ cho doanh nghiệp, nhưng trong thực tế đã có sự trì trệ trong thực thi pháp luật ở các sở, ngành”, ông Nguyễn Thành Phong cho biết.
Trong quý I/2020 TP.HCM ban hành chính sách hỗ trợ doanh nghiệp có vốn trên 100 tỷ đồng, đồng thời cam kết sẽ làm mọi cách để đảm bảo ổn định kinh tế, chính trị, tạo điều kiện tốt nhất cho các doanh nghiệp trên địa bàn, trong đó có doanh nghiệp bất động sản. Hướng tới xây dựng TP.HCM trở thành trung tâm dịch vụ, bất động sản của cả nước, TP.HCM sẽ xây dựng phương án, hỗ trợ, tập trung phát triển doanh nghiệp đầu ngành thành những tập đoàn lớn để nâng cao tính cạnh tranh.
Nguồn: Báo đầu tư Bất động sản
